2023年1号司法解释，烂尾楼购房者的法律保障

主讲律师——钟桂威

      最近几年，全国的房地产行业不景气，许多购房者买了房屋却迟迟无法拿到房屋的问题已经成为了目前社会的热点、难点问题。在这个背景下，最高人民法院就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题作出了司法解释。

     这个解释明确了，如果购房者是以居住为目的的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付的，该请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。也明确了，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，购房者主张购房款返还的，该购房款的返还权亦优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。1号文件实施无疑体现了我们国家对烂尾楼购房者的重视，也体现了保护烂尾楼购买者的态度。

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