房地产法律服务介绍
房地产业务是本律师所的核心服务领域之一，其服务贯穿于房地产的前期项目开发、融资、建设到房地产销售和后期物业管理等每一个环节。本律师所律师以专业的理论知识，丰富的实践经验和广泛的人脉资源，向企业提供规范细致的法律服务促进企业业务的规范化、法制化，以及向企业提供全面周到的法律服务，有效企业规避法律风险，预防纠纷的发生。
一、服务目的
1、向企业提供规范细致的法律服务促进企业业务的规范化、法制化；
2、向企业提供全面周到的法律服务，有效企业规避法律风险，预防纠纷的发生。
二、服务方案
1、与政府部门进行谈判、签订意向投资合作协议阶段
（1）在企业与政府部门进行谈判过程中提供法律意见；
（2）负责草拟和审查意向合作投资合作协议。
2、征地拆迁及补偿安置阶段
（1） 为企业的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见；
（2）协助企业同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务；
（3）负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件；
（4）对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务。
3、在土地前期开发阶段
（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招投标，为企业依法取得土地使用权提供相应的法律服务；
（2）受企业的委托，进行房地产项目的法律评估、调查；
（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件；
（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务。
4、房地产合作开发（融资）阶段
（1）解答房地产合作开发专项法律咨询，提供全方位的法律意见；
（2）受企业委托，参与房地产合作开发模式的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案；
（3）根据企业的委托出具律师函；为企业在房地产合作开发过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉；
（4）参与房地产合作开发相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判；
（5）全程跟踪房地产合作开发活动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见等；
（6）处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务；
（7）为企业进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件。
5、施工建设阶段
（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助企业审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；
（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；
（3）协助企业与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同；
（4）协助企业审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；
（5）协助企业依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管；
（6）协助企业审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议；
（7）参加企业对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。
6、经营阶段
（1）参与企业与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改企业与代理商的代理销售、租赁协议书，协助企业完善商业房地产的预售、预租条件；
（2）协助企业审查有关销售、租赁的广告内容；
（3）协助企业起草、修改商业房地产出售、租赁等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案；
（4）解答企业针对上述法律文件提出的法律问题；
（5）准备相关法律合同文本，安排办理正式签约手续；
（6）代表企业向买方出具律师催收售楼款或租金的通知书；
（7）对企业与买受方或承租方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾；
（8）协助设计租赁实施方案及租赁条件；
（9）草拟、审查租约、意向书，提供法律意见。
7、物业管理
（1）为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；
（2）协助企业招标选聘物业管理企业；
（3）起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件；
（4）协助企业办理物业承接验收手续；
（5）协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；
（6）起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件；
（7）起草或审查、修改前期物业管理合同。
