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业务领域

房地产法律服务介绍

 

        房地产业务是本律师所的核心服务领域之一,其服务贯穿于房地产的前期项目开发、融资、建设到房地产销售和后期物业管理等每一个环节。本律师所律师以专业的理论知识,丰富的实践经验和广泛的人脉资源,向企业提供规范细致的法律服务促进企业业务的规范化、法制化,以及向企业提供全面周到的法律服务,有效企业规避法律风险,预防纠纷的发生。

 

   一、服务目的

    1、向企业提供规范细致的法律服务促进企业业务的规范化、法制化;

    2、向企业提供全面周到的法律服务,有效企业规避法律风险,预防纠纷的发生。

 

    二、服务方案

     1、与政府部门进行谈判、签订意向投资合作协议阶段

    (1)在企业与政府部门进行谈判过程中提供法律意见;

    (2)负责草拟和审查意向合作投资合作协议。

 

     2、征地拆迁及补偿安置阶段

    (1) 为企业的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见;

    (2)协助企业同被拆迁人进行拆迁谈判,在谈判中提供相应的法律服务;

    (3)负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件;

    (4)对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务。

 

     3、在土地前期开发阶段

    (1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、招投标,为企业依法取得土地使用权提供相应的法律服务;

    (2)受企业的委托,进行房地产项目的法律评估、调查;

    (3)草拟、修改、完善地块前期开发合同,起草土地受让协议书等有关法律文件;

    (4)参与市政配套合同的洽谈、起草、审查,并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务。

 

     4、房地产合作开发(融资)阶段

    (1)解答房地产合作开发专项法律咨询,提供全方位的法律意见;

    (2)受企业委托,参与房地产合作开发模式的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证,策划和制定化解法律风险的相关方案;

    (3)根据企业的委托出具律师函;为企业在房地产合作开发过程中保全己方权利或证据,进行法律交涉;

    (4)参与房地产合作开发相关合同的策划与分析,制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判;

    (5)全程跟踪房地产合作开发活动,提供全方位动态法律服务,包括:审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见等;

    (6)处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务;

    (7)为企业进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案,参与谈判,并制作相应的法律文件。

 

     5、施工建设阶段

    (1)参与工程设计、施工招标文件的制定,帮助企业审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;

    (2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;

    (3)协助企业与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同;

    (4)协助企业审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力,审查确定工程分包合同;

    (5)协助企业依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管;

    (6)协助企业审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议;

    (7)参加企业对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见。

 

     6、经营阶段

    (1)参与企业与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判,审查、修改企业与代理商的代理销售、租赁协议书,协助企业完善商业房地产的预售、预租条件;

    (2)协助企业审查有关销售、租赁的广告内容;

    (3)协助企业起草、修改商业房地产出售、租赁等法律文件,并就相关文本报送行政机关的核准备案;

    (4)解答企业针对上述法律文件提出的法律问题;

    (5)准备相关法律合同文本,安排办理正式签约手续;

    (6)代表企业向买方出具律师催收售楼款或租金的通知书;

    (7)对企业与买受方或承租方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾;

    (8)协助设计租赁实施方案及租赁条件;

    (9)草拟、审查租约、意向书,提供法律意见。

 

     7、物业管理

    (1)为确定物业管理方案提供法律意见,协助论证物业管理方案的可行性;

    (2)协助企业招标选聘物业管理企业;

    (3)起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件;

    (4)协助企业办理物业承接验收手续;

    (5)协助办理相关手续,为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划;

    (6)起草或审查、修改《使用公约》、《业主(住户)守则》等相关法律文件;

    (7)起草或审查、修改前期物业管理合同。

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