动产和不动产所有权转移方式的区别

主讲律师——阮惠华

       今天，我们来聊聊《民法典》中，关于动产和不动产确定所有权转移、确立方式的区别。根据《民法典》第二百一十七条的规定，不动产是以登记来确定其所有权人。而《民法典》第二百二十四条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。”也就是说，不动产所有权的转移，以登记为准。动产所有权的转移，以交付为准。什么意思呢？

       比如说，你买一个房子，钱付了，卖方把钥匙给你了，你也住进去了，但还没有过户。这个时候，房子还不能算你的，只有办理完过户手续，房子登记到你名下，房屋所有权才完全属于你。但是，如果你是买一个车子，钱付了，对方把车给你了，即使还没办理过户，这个车子已经算是你的了。

       那么，车子的登记就没有任何意义呢吗？也不是。《民法典》第二百二十五条规定：“船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”这什么意思呢？还是刚才那个例子，你买一个车子，钱付了，对方把车给你了，但没有过户。这个时候，车子已经属于你所有了。但是如果卖方又说要把车借回去开两天，你同意了。没想到卖方随后就把车又卖给了第三人，第三人对车已经归你这件事并不知情，价格也是正常价格，那么这个第三人就属于善意第三人，车归你所有这件事不能对抗第三人，这个时候车就归第三人了。你只能找卖方要求赔偿损失。但是，如果第三人知道或者应当知道车已经归你了，或者没有付清车款，这个时候他就不属于善意第三人，你作为车主可以找他要求返还车辆。

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