《民法典》之地役权

主讲律师——王苗苗律师

      大家好，今天我们来聊聊一个与土地使用密切相关的法律概念——地役权。

什么是地役权？

      （案例）张先生拥有一块农田（需役地），但这块农田没有直接通往公共道路的通道。为了方便农田的耕作和运输，张先生与邻居李先生（供役地的所有人）达成协议，允许张先生通过李先生的土地通行。这个协议就是一种地役权，张先生获得了通行权，而李先生的土地则成为供役地。

      也就是说：地役权是一种不动产物权，指的是一块土地（称为供役地）为了提高另一块土地（称为需役地）的使用价值，而允许需役地的所有人或使用人对供役地进行某些特定使用的权利。地役权通常涉及通行权、排水权、采光权等。

地役权有什么特点呢？

      1.从属性：地役权是从属于需役地的权利，不能独立存在。

      2.不可分性：地役权不能分割，需役地的所有部分都享有地役权。

      3.永久性：地役权通常是永久性的，除非双方另有约定。

      4.不可转让性：地役权不能单独转让，只能随需役地一同转让。

 

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