土地使用权期限届满怎么办？

主讲律师——王旺旺律师

      土地使用权期限届满怎么办？我们来看一个案例。张先生在某小区购买了一套商品房，但发现土地使用期限只剩下20年。他非常担心，20年后土地使用权到期，房子会不会被收回？我们一起来了解一下。

      在我国，土地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。因此，建设用地使用权期限届满后，面临如何续期的问题。

      根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，张先生的担心是多余的，土地使用权到期后，住宅用地会自动续期。

      但如果是非住宅用地，比如商业用地，情况就不同了。根据该条第二款的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

      总结一下，对于住宅用地，土地使用权到期后会自动续期，不影响房屋的正常使用；而对于非住宅用地，则需要申请续期，并按照相关规定缴纳费用。

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